Wycena nieruchomości co bierze się pod uwagę

Wycena nieruchomości jest niezwykle ważna, dlatego nie może dokonywać jej przypadkowa osoba. Dokonuje tego przede wszystkim rzeczoznawca majątkowy, który bierze pod uwagę nie tylko sam wygląd mieszkania, ale także inne czynniki. Wycena nieruchomości, co bierze się pod uwagę to praca wymagająca specjalistycznej wiedzy, dokładności oraz licznych porównań z innymi nieruchomościami na rynku lokalnym. Wycena nieruchomości bardzo często jest dokonywana na potrzeby postępowania sądowego. Istnieje kilka podstawowych, niezwykle ważnych elementów wyceny. Nie jest to praca na jedno popołudnie, gdyż rzeczoznawca majątkowy musi zbadać dokładnie wszystko, co z nieruchomością jest związane. Przede wszystkim lokalizację, gdyż inne będą ceny nieruchomości w dużym, popularnym mieście, inne w niewielkim, położonym z dala od ośrodków kulturalnych i stref przemysłowych, jeszcze inne na wsiach, choć niekoniecznie będą to nieruchomości tanie. Trend by mieszkać z dala od miasta, mimo że w mieście się pracuje jest wciąż aktualna. Dodatkowo niezbędne jest wzięcie pod uwagę ukształtowanie terenu oraz jakość terenu, np. czy w pobliżu znajdują się jakieś szkody górnicze. Dodatkowo wycena nieruchomości, co bierze się pod uwagę inaczej potraktuje dom na przedmieściach, a inaczej mieszkanie w pojedynczym bloku w niewielkiej mieścinie. Już te dwa elementy miejsce i ukształtowanie terenu są bardzo istotne dla ceny nieruchomości. Ważny jest także dojazd do domu jeżeli to nieruchomość wolnostojąca. Istotne jest aby droga była bez problemów, nie obciążona żadnymi prawnymi niedogodnościami, np. by droga obok domu była także drogą dla mieszkańców, a nie stanowiła część nieruchomości firmy lub instytucji. Podczas wyceny istotny jest także stan budownictwa czy to nowy budynek, stary, jeżeli starszy to ile ma lat, czy posiada windę (w przypadku bloku), a gdy nowy, jakie są jego udogodnienia. Rzeczoznawca zaznacza również jaki jest stan wszystkich instalacji, remontów nieruchomości lub ich ewentualnego braku. Ważne jest także aby wycena nieruchomości, co brać pod uwagę, wzięła także dotychczasową dokumentację budynku.

1 Komentarz

Dodaj komentarz